違建不是不能買：你要先知道風險在哪裡
7-1 違建類型更細
- 頂樓加蓋（最常被檢舉）
- 陽台外推（影響逃生動線）
- 夾層/增設隔間（可能影響結構與用途）
- 鐵皮屋（常見使用但風險高）
7-2 風險評估 5 面向再細分
- 查報/檢舉機率
- 鄰居關係、是否明顯、是否新作
- 拆除成本
- 拆了會不會影響防水/結構/使用
- 貸款影響
- 銀行認列面積、估價折減
- 保險/消防
- 事故責任、理賠爭議
- 契約揭露
- 有無告知、買方是否知悉、責任歸屬
店長幹話：「違建不是原罪，裝傻才是。」
買賣流程 10 個關鍵點七
留言
王士晉的不動產分享
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你今天如果只帶走一件事：
流程就是你的保險，文件就是你的護身符。
你不按流程走，就會開始靠運氣；
靠運氣成交的人，最後都會靠法務收尾。
你們最常翻車的三句話：
• 「應該沒問題」
• 「我以為是這樣」
• 「之前都這樣做」
這三句話講下去，你不是在安撫客人，你是在幫自己埋伏筆。
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2025/12/26
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有告知？有記載？有照片？
買方是否同意現況？
簽約後交屋前
通知時間點
是否要求修繕/減價/解除（看條款）
點交當天
測試紀錄（抄表、放水、拍照）
點交表寫明「有/無」缺失
交屋後短期
立即蒐證（照片
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有沒有書面？
範圍能不能畫圖？
對第三人效力怎樣？（這點最常被忽略）
5-3 新人必問 8 題（更細）
共有人幾位、持分？
有無分管、何時
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4-1 謄本快速掃描
所有人（甲部）
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其他記載（限制、信託）
4-2 常見種類與處理方向
抵押權：可清償塗銷（看流程）
查封/假扣押：多半卡過戶（先談解除）
預告登記：有人主張權利（風險高）
信託：處分權看受託人/條件
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