昨天下午我特定跑到台中去參加睦邑講堂年會
主題是高齡浪潮下的下一塊黃金拼圖長照不動產的機會、門檻與實戰路徑
整合土地與營運思維，全面看懂長照不動產
剛看到有這門課時， 太開心超想去上課的
一方面認同王啟圳建築師的專業
一方面也想在長照土地研究上再精進
自己有幸參與過住宿型長照機構社團法人的設立
一直對用地的合法使用想要更深入瞭解
之間客戶也有都農與非都農的地要成為長照用地
也有些參與到
所以對前端的用地容許或變更，甚至到建築師的空間規畫
我都超有興趣的
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講座聽完後，我真的沒後悔來，收獲超多的
第一位講者龔執行長，是實際在經營的業者
他講了很多的經營血淚史
其實感觸頗深，長照行業如此，其他行業也是如此
有理性的客戶、也有不講理的客戶
只能說開店作生意，就要有每天一堆事要處理的心理準備
再來，以市郊蓋長照機構的成本，一床平均150萬左右
需求雖有、固定成本非常高
準備要進場的朋友們，要先把資金準備好
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第二位講者王啟圳建築師，我想看過他fb王啟圳觀點的朋友們應該對他並不陌生
平常是在fb上看到的文章，覺得這個建築師很大氣不會藏私
很多建築的知識，也是從他的fb上獲得
今天實際看到他本人，聽他說說長照地產的建築血淚史
從他的言談中，我看到了建築師對本業的熱情投入
也聽他說了很多外面聽不到的實務經驗
加上回想起自己之前參與過的案件
把前面的用地容許變更，及中段的建築許可的內容連接起來了
好像更通了的感覺
我的想法是：未來老年化的情況下，長照需求是會逐年增加
而且是剛性需求，這是商機，但是…
若你沒有把馬步蹲好，這錢是賺不到的
依我之前成立長照社團法人的經驗
要將長照機構從找土地到可以營運
這中間需要很多專業人士的參與
而這些專業人士，彼此也要對彼此的業務有一定程度的瞭解
才能順利的完成案件
當然，建築師是這案件重要的專業人士
最重要的建築線的取得、長照機構的建照、使照取得
是案件存亡最重要的部份
而地政士能做的，用地的容許與變更
會計師能做的，社團法人的設立及後續的會計稅務
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講座結束後，我知道自己專業知識還要加強
也讓我深思：
每個案件都是個案，要客製化處理
每個案件中，最重要的是因素是：
土地、建築、環境、人、主管機關、錢
這幾項搞定了，案件就沒問題了
看起來不難，但執行上卻很難
因為最難搞定的…是人!
