對你來說可能只是一個投資物件，但對我們來說，裡面是住著活生生的人
前些日子，高雄市發生了城中城大樓火災，難過是一定的，但有些事情還是想跟各位說說。
2015年的春天，朋友開心的跟我說他打算在日本買房投資。那時我還在語言學校，對於所謂的在日買房投資還是很模糊，心想是可以藉著日本較高額的租金，一個月一個月把投資下去的錢賺回來，等到幾年後打平了，後面就是多賺的。
不過他買的房子也不貴，折合台幣約是250萬少一點。是間35年的老房子，約是一房一廳的大小，適合沒有小孩的夫妻，或是來東京工作的單人上班族。
我倒是對於日本房產沒什麼經驗，就陪著朋友去多瞭解一些。
於是我陪著朋友去簽約，但簽約時我倒是發現除了每年的稅之外，還有每個月要繳交的管理費跟修繕基金則是高得不得了。
後來我才知道日本買房後除了必需支付高額的稅金之外，除了所謂的管理費，就是定期打掃整潔、處理鄰居糾紛、及處理垃圾等的費用。還有所謂的修繕基金，那是每一戶每月都要交的，用以進行外觀的檢查維修，還有電梯等電力設備的維護。收多少都記錄的好好的，每年都會挨家挨戶的把明細寄到住戶的手上，讓住戶知道錢花到哪裡了，還剩多少之類的。
這樣加一加，一個月估計要付7000多台幣，東扣西扣後，這筆日本買房投資，似乎就不這麼划算了。
我問了對方說怎麼這麼貴之類云云的，對方也很細心的一個一個解釋給我們知道。而在場的律師說了「對你來說可能只是一個投資物件，但對我們來說，裡面是住著活生生的人」這句話，任何費用與規範都有他的道理，也都必須嚴格執行。
後來我跟朋友到了那棟大樓實地看看，的確是35年的大樓，看得出都不新了。但外表的磁磚服服貼貼，仔細一看有些都才剛換新。而大樓內部整理的乾乾淨淨，沒人在樓梯放雜物，電梯才剛做過更換，還聞得到新電器的氣味。丟垃圾的地方原則每天清理打掃，公告欄上貼著詳細的規範。
朋友倒是很驚訝，沒想到35年的房子，至今都還是這樣仔細的用心對待。
後來我住在池袋好一段時間，剛好遇到三年一次的大翻修。12層樓的公寓用鷹架包圍起來，施工人員一塊一塊的檢查磁磚。我住在9樓，有一段時間都能看到有人在窗外走來走去。那時候還遇到一場小地震，聽到工人們互相報平安，也讓我捏一把冷汗。
當然除了磁磚之外，防火建材、電梯、消防器材等等都有進行確認與更換，且定時檢查。由於日本是地震大國，不知災害何時來，因此準備的往往都更充分一些。
日本對於建築的法規有時候有些嚴格的不近人情，像是共同連接的陽台因為是防火通道，因此不能堆放物品。你會想天啊，那是我自己家的陽台(但產權其實不是你的，沒有在買賣之中，不過你能使用)，但就是不行。還有樓梯不能堆放物品阻礙逃生，管你是租客還是房主，一樣沒得通融。
一樣又回到那一句，對你來說可能只是一個投資物件，但對我們來說，裡面是住著活生生的人。
只要跟人命有關的，我們都該特別注意，不是嗎？嚴格的法規雖然不近人情，但當派上用場時，說不定就救了許多人。
