步入 5 月，又是荷包失血的季節。
大家都在討論所得稅，但今年的「房屋稅」更要張大眼睛看！
自從囤房稅新制上路後，政府針對「非自住」的房子管得很嚴。最容易發生的悲劇就是：明明是自己的房子，卻因為忘了設籍或沒去申請自住，被認定成非自住，非自住的房子稅率會從原本1.2% 跳到2%～4.8% 的重稅，稅率直接翻倍跳，這可是很多人最容易忽略的坑啊！
📍 想要 1.2% 自住稅率？請記得「3 要件」！
很多人的房屋稅變貴，是因為漏掉了最關鍵的一步！要享有最低 1.2%（甚至全國單一自住 1%）的稅率，必須同時滿足：
- 無出租、無營業： 純粹住家使用。
- 辦竣戶籍登記：本人、配偶或直系親屬一定要把戶籍遷進去。
- 戶數限制： 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內。
🗓️ 關鍵日期記下來，錯過等明年！
- 2 月最後一天： 「納稅義務基準日」。這天誰是屋主，誰就要繳那一整年的稅金，如果中間有過戶情形，要請代書幫大家做好房屋稅的分算。
- 3 月 22 日（開徵前 40 日）： 【超級重要‼️】 想申請變更自住稅率、減免稅額，一定要在這天前辦好，當期才能直接省。
- 5 月 1 日 - 5 月 31 日： 繳納期間，今年因適逢假日，截止日順延至 6月1日，逾期會被加徵滯納金喔！
🏠 多屋族看過來！「空屋轉出租」更划算
如果你名下有多間房，與其放著被課高額的囤房稅（最高 4.8%），不如考慮以下管道：
- 公益出租人 / 社會住宅： 稅率直接降到 1.2%，而且通常免申請。
- 租金達標包租代管： 稅率可降至 1.5%。
透過「空屋釋出」，不僅能賺租金，還能把稅率從最高 4.8% 降到最低 1.2%！
💡 常見 Q&A 快問快答
- Q：親人共有的房子能算自住嗎？
- A：可以！只要有人設籍並符合條件，你的持分部分就能用自住稅率。
- Q：兩間打通一起住，只有一處設戶籍呢？
- A：只要有實際居住且沒營業出租，兩間都可以算自用（戶數算 2 戶）。
- Q：為了農保不能遷戶籍怎麼辦？
- A：不一定要屋主自己遷，配偶或父母等「直系親屬」遷入一個也算喔！
✨ 阿銘代書小提醒：
自從去年囤房稅新制上路後，系統出錯的狀況時有所聞。今年 5 月開徵房屋稅，依然有民眾反應稅率被 KEY 錯的情況！明明是自住，卻被按非自住稅率課稅，這稅金差一倍可不是開玩笑的。
🏠 收到稅單後，請花 1 分鐘檢查這 3 點：
- 課稅類別：確認是否為「住家用（自住）」。
- 適用稅率：自住應該是 1.2%，如果看到 2.6% 或更高稅率，就要警覺了！
- 設籍狀況：確認家人是否已在每間房子完成設籍。
💡 溫馨提醒： 如果發現稅單上有疑慮，一定要趕快聯繫稅務局進行更正。所得稅已經繳得很痛了，房屋稅絕對不能再多繳冤枉錢！另外現在台南市房屋現值在 11 萬 4 千元以下（且全國僅 3 戶住家用）是免繳房屋稅的，所以住家用的房屋也不會收到房屋稅單，所以快去翻翻稅單，看看自己有沒有符合省稅資格吧！
如果稅單有疑問，趕快跟稅務局確認，自己的荷包自己守護，別在報稅季當冤大頭！
如果有朋友看不懂稅單上的計算方式，歡迎在底下留言或私訊詢問!
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台南市房屋稅稅率
房屋稅範例
