租屋糾紛
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撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
前一篇文章我們聊到「包租」與「代管」的角色差異，在租屋市場中，最令屋主恐懼的噩夢莫過於「房客自殺」。當房屋不幸成為非自然死亡的「凶宅」時，交易價值往往會大幅貶損。雖然法律上可以向自殺者請求賠償，但現實中自殺者往往名下無
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撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
大家在找房或委託租屋時，是不是常看到「包租代管」這四個字連在一起出現？很多人以為這只是同一種服務的兩種說法，但其實在法律的世界裡，這兩者的角色可是完全不同的！就像買保險一樣，你到底是跟保險公司簽約，還是透過經紀人簽約，
房客承租房屋後發現漏水、設備老舊，自行修繕並支出 31 萬元，事後向房東請求返還費用卻遭法院駁回。法院指出，依民法第430條，承租人須先「定相當期限」催告房東修繕，期限屆滿仍未修繕，方可自行修繕並請款。本案僅有反映問題，未證明有給予修繕期限，程序要件不符，因此敗訴。
租屋雙方已就租金、期間等要件達成合意，房東事後因修繕問題片面反悔並退還訂金，仍屬可歸責違約。法院認定該筆為「立約定金」，適用民法第249條，房東須加倍返還。退錢，不等於免責。
生命中總有不期而遇的風暴，讓原定的航線不得不緊急修正。一位老房東在鉅軒代書官網的留言，恰似一聲深沉的嘆息：「親人臨時有變故，如何向房客優雅地提前收回租屋？」
尤其《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修法上路後，房東若不熟悉新法規，一個錯誤動作就可能吃上罰單、還得賠房客三個月租金。
本文探討出租人洪太太透過法院程序取得房地所有權後，對承租人豆哥間的租賃關係，所面臨的法律問題。
民法第425條規定，租賃契約在所有權轉讓後仍然有效，但承租人是否需承擔前屋主的債務？卻存在爭議。
讓阿洪律師分析學界與實務見解，告訴你，洪太太應該可按月向豆哥要求租金，且豆哥無法要求她償還赫先生的欠款喔。
0/5法律常識
當房客拒不返還房屋，房東需要聲請強制執行。此過程中如果對方不自行搬遷，房東要自行搬遷，並妥善處理房客的遺留物品。必須謹慎行事，以避免新的法律糾紛。
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新北地政局提醒民眾租屋時應注意的細節。圖／新北地政局臉書粉專
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該女子在臉書社團「爆怨公社」上PO文，表示租處1樓是店面，自己住在2樓，但房東卻將1、2樓電費混在一起計算，導致她帳單爆