小故事 問答間 一起懂強制執行
一個寧靜的秋日午後，大發市黨部內部氣氛緊張。主委吳熊皺著眉頭，不停地在辦公桌上敲打著筆。
"這個法院到底在想什麼？" 吳熊自言自語道，對於大熊黨積欠黨工薪資的事情感到十分無奈。幾個月前，有幾位黨工因為薪資未支付，決定提告大熊黨。結果他們勝訴了，法院判決大熊黨需要支付這些黨工的薪資。然而，大熊黨卻始終拖延不支付，最終黨工不得已向法院聲請強制執行。
後來法院執行處開始執行拍賣，先是拍賣了大熊黨在大發市的黨部，然後是大利市的黨部。然而，不管是第一次還是第二次拍賣，都沒有人出價。
"這怎麼回事？沒有人會對這些建物有興趣吧？" 吳熊苦惱地問身旁的幹部。
"或許大家不願意投資政黨的建物吧。" 幹部小聲回答。
正當大家為拍賣的結果感到鬆口氣的時候，法院宣布進行第三次拍賣，並且又將拍賣價格調低了。
這次的拍賣現場似乎也是無人想要投標，這讓吳熊和大熊黨的成員們感到心安。
然而，在此時，在場有一位身穿黑衣的高大先生匆忙將標單往票匭丟，這時幹部突然發出了一聲驚呼。
"嘿！我好像有興趣投標大利市黨部！" 這個人興奮地站了起來。
大家都轉過頭來看這個人，發現他是一位投資商人。
"你真的有投標大利市黨部？" 吳熊懷疑地問。
"當然！我覺得這個建物的潛力很大，而且價格也很便宜。只不過我需要確認一下，是否有其他人有優先承買權。" 投資商人解釋道。
於是，法院通知了基地所有權人，並確定沒有其他人有優先承買權。
最終，投資商人成功以一千八百一十二萬元的價格拍下了大利市黨部。
這個消息讓吳熊和大熊黨的成員們簡直不敢相信。他們以為這些建物將會永遠不會被得標，沒想到會有人敢於購買。
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法院所拍賣的標的物，即使有人投標成功，也不代表他們最後一定能夠買到。這是因為有些案件涉及到優先承買權的問題。就像這個案件一樣，只有建物被拍賣，並不包含該建物所在土地的部分。根據土地法第104條，土地的所有權人擁有優先購買權。在法院的執行實務中，如果有符合土地法第104條優先購買權的人，法院會先通知他們是否優先承買。如果優先購買權人在法院通知他們優先承買的期限內沒有提出要求，法院才會通知原拍賣人繳納尾款。
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