新竹五年房價大漲六成、台北總價突破 2000 萬：青年究竟買哪裡？
近年來，政府透過新青安與多項首購貸款優惠，搭配房貸信用管制抑制投資需求，青年開始「回到市場」。根據聯徵中心統計，七大都會區 20～35 歲青年購屋占比，較 2020 年全面上升。
房產觀測站根據永慶房產集團彙整的數據，分析七都青年購屋情形。
七大都會區青年購屋占比變化
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Q&A 版：
Q1：近年青年購屋占比有變化嗎？
A：有。七大都會區 20～35 歲青年購屋占比相較 2020 年上升 3.5～5.8 個百分點，顯示政策刺激下青年購屋意願增強。
Q2：哪個地區青年購屋最活躍？
A：新竹縣，青年購屋占比達 40.2%，為全台最高。
Q3：新竹房價五年來漲多少？
A：新竹縣青年購屋總價從 948 萬 漲到 1,590 萬元，漲幅 67.7%；新竹市漲幅 65.5%。
Q4：除了新竹，哪裡青年購屋比例也高？
A：台中、桃園、台南、高雄四都青年購屋占比皆逾 35%。
Q5：雙北青年購屋情況如何？
A：台北市青年購屋占比 24%、新北 30.7%，雖然成長近 5%，但因總價高，仍是青年購屋壓力最大的區域。
Q6：青年購屋比例上升的主要原因是什麼？
A：並非房市回溫，而是政府「新青安」、「首購優惠貸款」等政策讓青年購屋門檻降低；同時房貸管制壓抑投資客，使青年成為市場主力。
重點整理：
◾ 政策助攻青年進場
2024 年下半年房貸緊縮、信用管制限制多屋族貸款，投資買盤減少，同步新青安貸款與首購補貼方案上路，吸引青年趁勢購屋。
◾ 新竹縣市最突出
✅ 新竹縣青年購屋占比達 40.2%，五年增加 5.8 個百分點，居全台之冠。
✅ 青年購屋總價從 948 萬 漲至 1,590 萬元，漲幅 67.7%。
✅ 新竹市青年購屋總價也漲 65.5%。
➡主因 : 為新竹科學園區帶動高薪族群，加上家人資助，使購屋能力較強。
◾ 台中市青年購屋成長第二高
✅ 青年購屋占比五年增 5.6 個百分點，達 36.6%。
✅ 平均購屋總價 1,240 萬元，符合新青安貸款額度。
➡ 受惠重劃區、科學園區與科技業就業機會，青年購屋需求強。
◾ 桃園、台南、高雄也有明顯成長
青年購屋總價多在 1,200 萬元左右，購屋占比 37.6%～38.4%，符合新青安貸款條件。
◾ 雙北購屋壓力仍高
✅ 台北市青年購屋占比 24%、新北市 30.7%，五年分別上升 4.9% 與 4.5%。
✅ 平均購屋總價台北 逾 2,000 萬元、新北漲幅 23～30%。
➡ 青年雖願意購屋，但高總價讓負擔沉重。
結論：
青年購屋比例上升並非房市景氣復甦，而是政策轉向的結果。房貸管制讓投資客退場，新青安方案則讓首購族成為市場主力。
