房地合一稅白話版：你會不會被課到哭
9-1 先抓三件事再細
- 取得日（契約/登記日要分清）
- 出售日（簽約/過戶日等）
- 身分與用途（自住/非自住/投資）
9-2 所得拆解更細
- 賣價（收入）
- 取得成本（買價、相關費用）
- 必要費用（要證明文件）
- 可否適用優惠（條件要符合）
9-3 最常翻車的點更細
- 單據沒留（扣不到）
- 以為自住就一定免（資格沒過）
- 時間差幾天稅負差很大（超常見）
- 以為「沒拿到現金」就不算所得（錯）
店長幹話：「稅不會跟你客氣，你也別跟單據客氣：該留就留。」
買賣流程 10 個關鍵點九
留言
王士晉的不動產分享
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你今天如果只帶走一件事：
流程就是你的保險，文件就是你的護身符。
你不按流程走，就會開始靠運氣；
靠運氣成交的人，最後都會靠法務收尾。
你們最常翻車的三句話：
• 「應該沒問題」
• 「我以為是這樣」
• 「之前都這樣做」
這三句話講下去，你不是在安撫客人，你是在幫自己埋伏筆。
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2025/12/26
道路用地、現況通行：買前一定要懂的句子
8-1 名詞拆解更細
道路用地（分區用途限制）
私設巷道（私地供通行）
既成道路/公眾通行（牽涉通行權/事實）
8-2 判斷流程更細（4步）
看地籍圖：形狀像路？是否狹長？
看現況：鋪面、路燈、住戶出入
問周邊：走多久？誰維護？有無糾紛
回到
2025/12/26
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違建不是不能買：你要先知道風險在哪裡
7-1 違建類型更細
頂樓加蓋（最常被檢舉）
陽台外推（影響逃生動線）
夾層/增設隔間（可能影響結構與用途）
鐵皮屋（常見使用但風險高）
7-2 風險評估 5 面向再細分
查報/檢舉機率
鄰居關係、是否明顯、是否新作
拆除成本
拆了會不會影響
2025/12/26
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2025/12/26
漏水爭議誰負責：交屋前後 5 種情境
6-1 情境拆解（更細）
簽約前已知
有告知？有記載？有照片？
買方是否同意現況？
簽約後交屋前
通知時間點
是否要求修繕/減價/解除（看條款）
點交當天
測試紀錄（抄表、放水、拍照）
點交表寫明「有/無」缺失
交屋後短期
立即蒐證（照片
2025/12/26
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