馬來西亞第二家園計劃（MM2H）於 2024 年 6 月公布重大改制：取消收入門檻要求、降低定存門檻，但新增強制購屋條件，並確立 Silver（白銀）、Gold（黃金）、Platinum（鉑金）三種等級，各有不同的定存金額、簽證年限與居留義務。
本文重點：三級制度最新門檻、完整費用明細、台灣代辦常見的費用風險，讓您在比較業者報價時有所依據。
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🏅 一、MM2H 三級制度一覽（西馬）
以下為西馬（半島馬來西亞）適用的三種等級。東馬砂拉越（S-MM2H）、沙巴另有獨立計劃，條件不同。
資料來源：馬來西亞觀光、藝術及文化部（MOTAC）2024 年 6 月公告。
▍SILVER 白銀｜入門長居選擇
・簽證年限：5 年（可續簽）
・申請年齡：25 歲以上
・銀行定存：USD 150,000
・強制購屋：RM 60 萬以上
・政府申請費：RM 1,000
・年度居留：主申請人 50 歲以下，每年至少 90 天
・工作／經商：❌ 不允許
▍GOLD 黃金｜中長期家庭首選
・簽證年限：15 年（可續簽）
・申請年齡：25 歲以上
・銀行定存：USD 500,000
・強制購屋：RM 100 萬以上
・政府申請費：RM 3,000
・年度居留：主申請人 50 歲以下，每年至少 90 天
・工作／經商：❌ 不允許
▍PLATINUM 鉑金｜高資產／可就業
・簽證年限：20 年（可續簽）
・申請年齡：25 歲以上
・銀行定存：USD 1,000,000
・強制購屋：RM 200 萬以上
・政府申請費：RM 200,000
・年度居留：主申請人 50 歲以下，每年至少 90 天
・工作／經商：✅ 允許
📌 重要說明
購屋為 2024 年新增必要條件，簽證核准後 1 年內須完成不動產購置，且購入房產 10 年內不得轉售（僅可換購更高價房產）。永久居民（PR）申請途徑已全面取消，MM2H 屬長期居留簽證，非移民身分，不直接通往永久居留或入籍。
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📋 二、MM2H 費用明細完整表格
【官方規費（固定，不因業者而異）】
Silver 申請費（主申請人）⋯⋯ RM 1,000
Gold 申請費（主申請人）⋯⋯ RM 3,000
Platinum 申請費（主申請人）⋯⋯ RM 200,000
附屬申請人費用（每人）⋯⋯ RM 2,500
簽證費⋯⋯ RM 520 / 人（依貼簽年限一次繳交）
【必要資金（非消費，未來可取回）】
銀行定期存款 Silver⋯⋯ USD 150,000
銀行定期存款 Gold⋯⋯ USD 500,000
銀行定期存款 Platinum⋯⋯ USD 1,000,000
強制購屋 Silver⋯⋯ RM 60 萬起
強制購屋 Gold⋯⋯ RM 100 萬起
※ 定存取得簽證後可提取最多 50% 用於購屋、醫療、教育等指定用途，剩餘 50% 須全程維持。
【必備費用】
醫療保險（每年，可選擇）⋯⋯ RM 300～1,000
（依年齡與保障範圍；需在馬來西亞購買；60 歲以上可豁免）
健康體檢費⋯⋯ RM 150
（馬來西亞認可之診所或醫院）
【代辦服務費（依申請組別，政府統一規定）】
Silver 白銀⋯⋯ RM 40,000
Gold 黃金⋯⋯ RM 55,000
Platinum 鉑金⋯⋯ RM 70,000
文件翻譯與公證費⋯⋯ 依文件數量
（出生證明、戶籍謄本、無犯罪紀錄、結婚證明等中譯英翻譯與雙認證）
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⚠️ 三、委託代辦前，請務必了解這些費用風險
台灣有部分業者存在以下狀況，申請前務必留意：
1｜體檢費與醫保費被「灌水加價」
馬來西亞的體檢費（RM 150）、醫療保險費（RM 300～1,000）都很公開透明，但部分台灣業者會在報價中將這些費用調高，從中賺取差額。
2｜隱藏費用事後追加
文件公證費、當地交通接送、銀行開戶陪同費、體檢預約費等，部分業者在報價階段刻意省略，於簽約後以「另計實費」方式追加。
→ 請要求業者提供完整書面報價單，拒絕接受模糊的「依實際狀況收費」說法。
3｜購屋環節的利益衝突
新制強制購屋，部分代辦業者同時扮演房仲角色或與特定開發商有合作關係，可能優先推薦對自己有佣金利益的物件，或是透過購房方式做優惠，而非真正適合申請人的房產。
→ 建議將代辦服務與購屋決策分開評估。
4｜沒有在馬來西亞持有第二家園執照
MM2H 辦理皆需通過政府核可之執照公司，許多台灣仲介業者並沒有馬來西亞直營公司與執照，僅透過合作方式進行。未來若其合作方服務有瑕疵，申請人將承擔所有風險。
→ 建議找在台灣與馬來西亞皆有合法執照的雙地直營公司辦理。
5｜額外加收台灣服務費用
MM2H 代辦費用已是馬來西亞政府統一規定，台灣大部分移民業者通常以合作方角色介入，成本因此墊高，會額外收取高額服務費用。
→ 申請人可審慎評估費用合理性，直接與馬來西亞具執照的代辦公司接洽，是降低費用風險的最有效方式。
💡 建議做法：申請前先確認該台灣公司是否具備馬來西亞 MM2H 官方執照，並要求其提供執照文件與合作關係說明。審閱合約內容、所有費用項目與退費條款，確認無誤後再行簽約。
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🗺️ 四、MM2H 申請流程與費用發生時間點
STEP 1｜諮詢與方案評估
依個人年齡、資金規模、家庭成員與居留需求，評估適合的等級（Silver / Gold / Platinum）。
STEP 2｜文件準備（約 1～2 個月）
準備護照、戶籍謄本、無犯罪紀錄、財力文件等，並完成翻譯與雙認證。所有文件須符合馬來西亞移民局認可格式。
STEP 3｜送件申請（審核期約 1～3 個月）
委託代辦向馬來西亞 MOTAC／移民局提交申請。審核期間無法加速。此階段繳付代辦服務費（20%）。
STEP 4｜核准後赴馬辦理（費用最集中的階段）
收到核准通知後於期限內赴馬完成：銀行定存開戶、當地體檢、購買醫療保險、領取簽證貼紙。強制購屋須於核准後 1 年內完成。
STEP 5｜取得 MM2H 長期居留簽證
依所選等級享有 5～20 年效期。主申請人 50 歲以下，需每年累積居留至少 90 天（家屬可共同累積）。到期後可依當時規定辦理續簽。
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❓ 五、常見問題 FAQ
Q：2024 年改制後，MM2H 一定要買房嗎？
A：是的，2024 年 6 月新制將購屋列為西馬 MM2H 三個等級的必要條件，須於簽證核准後 1 年內完成不動產購置，且購入房產 10 年內不得轉售。若不希望強制購屋，可考慮砂拉越 S-MM2H 計劃（目前無強制購屋要求，但僅允許在砂拉越居住）。
Q：定存的資金之後能取回嗎？
A：可以。定存本金非永久凍結。取得簽證後，可提取最多 50% 用於購屋、子女教育、醫療費用或境內旅遊等核准用途，剩餘 50% 在持有簽證期間須全程維持。放棄或期滿未續簽後，定存可全額取回。
Q：MM2H 代辦費用多少？如何確認收費是否合理？
A：代辦費依申請方案由馬來西亞政府統一明確規定（Silver RM 40,000 / Gold RM 55,000 / Platinum RM 70,000）。請要求業者出具完整書面報價單，列明政府規費、代辦服務費、公證翻譯費、體檢費、醫療保險費等各項目，避免事後追加收費。
Q：申請被拒後，費用能退回嗎？
A：政府規費一律不退還。代辦服務費依各公司規定不同，建議簽約前確認合約中的退費條款，選擇有明確退費保障的業者。銀行定存若尚未存入不受影響；若已存入但申請被拒，可全額取回。
Q：取得 MM2H 後每年需要做哪些事？
A：若主申請人年齡未滿 50 歲，每年須在馬來西亞累積居留至少 90 天（家屬可共同累積），未達居留天數可能影響續簽資格。此外，需持續維持銀行最低定存餘額（50%）、持有有效醫療保險，以及保留所購置的不動產。
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資料更新時間：2026 年 5 月
本文依馬來西亞觀光、藝術及文化部（MOTAC）2024 年 6 月公布之最新 MM2H 規範整理，政府規費與申請條件以官方最新公告為準。
