熟齡勇於成為夢想實踐家，我的斜槓路徑就是將知識轉化為實戰力！本週請AI教練拆解了 109 年地政士考古題。這一年沒有刁鑽計算，考的是你對法條的「精準度」以及對「新修法」的敏感度。
我請 AI 彙整了各大補習班解析精華，將每科、每一題的奪分關鍵標註出來。如果你想在考場上拉開差距，這篇「跨界整合心法」一定要看！還沒看過 [114-110年考古題解析] 的同學，也別忘了去複習哦！
【地政士備考-114 年考古題】
【地政士備考-113 年考古題】
【地政士備考-112 年考古題】
【地政士備考-111 年考古題】
【地政士備考-110 年考古題】
⚖️ 一、民法概要與信託法概要：新制與定義
- 第 1 題：區分所有建築物
- 💡 解析： 考民法 799 條。重點在於專有部分的「構造獨立性」與「使用獨立性」。
- 第 2 題：共有物合併分割
- 💡 解析： 區分「共有人相同」與「部分相同」的要件，核心價值是「避免土地細分」。
- 第 3 題：意定監護 (當年新制！)
- 💡 解析： 考 108 年修法。強調「尊重本人意思自主」，意定監護優先於法定監護。
- 第 4 題：公益信託監督
- 💡 解析： 掌握主管機關的「檢查權」與「撤銷許可權」，列點說明處置方式。
💰 二、土地稅法規：時事環境與納稅實務
- 第 1 題：信託土地納稅人
- 💡 解析： 土增稅要區分「有償移轉（受託人）」與「無償移轉（歸屬權利人）」。
- 第 2 題：地價稅不累進情形
- 💡 解析： 四種特別稅率（自住、事業、公設保留地、公有土地）。注意公設保留地的三個層次課法。
- 第 3 題：遺產稅抵繳
- 💡 解析： 條件是「30 萬以上且現金繳納困難」。加分重點：實物價值由財政部估定。
- 第 4 題：稅捐緩繳 (疫情時事題)
- 💡 解析： 考天災/不可抗力之緩繳。記得寫出：若未履行義務，將會「一次全部追繳」。
📝 三、國文：向上的人生態度
- 第一題：向上
- 🔑 重點： 結合熟齡轉職經驗，論述「承擔挑戰」的勇氣與腳踏實地的態度。
- 第二題：旅行與我
- 🔑 重點： 以慢活角度描寫大自然對心靈的沉澱，昇華旅行的生命意義。
🏢 四、土地登記實務：測量比重提升
- 第 1 題：合併分割與抵押權轉載
- 💡 解析： 強調「抵押權不可分性」。例外僅轉載時，應「同時申請塗銷登記」。
- 第 2 題：登記完畢定義與塗銷註記
- 💡 解析： 區分電腦與紙本定義。塗銷前務必在「其他登記事項欄」註記以防範風險。
- 第 3 題：土地合併複丈
- 💡 解析： 整合地籍測量實施規則。區分都市與非都市土地對「使用性質相同」的定義。
- 第 4 題：建物測量種類
- 💡 解析： 基本功！除新建建物外，補充「未登記建物之限制登記測量」能顯專業。
📜 五、土地法規：大法官釋字之實踐
- 第 1 題：登記絕對效力 (公信力)
- 💡 解析： 必考！需整合民法 759-1 條，保護「善意第三人」且必須是「法律行為取得」。
- 第 2 題：照價收買原因
- 💡 解析： 鎖定「以公告現值為準」的情形。包含空地、荒地、壟斷、投機終止租約。
- 第 3 題：徵收收回權 (釋字 534)
- 💡 解析： 關鍵在於「可歸責於其他使用人」。政府怠於處置時，原所有權人仍可申請收回。
- 第 4 題：地政士執業要件
- 💡 解析： 分為「資格」與「開業」兩大層次。並逐條列出 7 種不得簽證的事項。
📺 備考補給站：影音與資源連結
🎬 名師解析影片：
高點許文昌老師：109地政士考後解題(土地登記&土地稅法&土地法規)
高點謝志昌老師：109地政士考後解題(土地登記&土地稅法&土地法規)
首宇陳翰基老師：土地法規
首宇陳翰基老師：土地稅法
首宇陳翰基老師：土地登記實務
公職王-111年地政士考試(民法概要)
📄 紙本詳解下載：
🏁 結語：穩住基本功，應對萬變考題！
109 年的考題告訴我們：「基礎最厚的人，最能應付新制度。」 倒數不到30天，我們不只要求記住答案，更要學會補習班名師那種「跨法規整合」的思考邏輯。
考試倒數，如果很焦慮，就刷考古題來穩定情緒吧～～大家加油！
考試倒數應該沒時間再發文了～～我們 6 月考試終點見！🏃♀️💨
