「大台中危老建築諮商中心」經理江泓諭與其團隊，致力於推動都市更新，協助民眾瞭解危老重建條例並對自身擁有的土地價值有更進一步的認識。團隊成員包含地政法律、建築設計以及結構工程各方面的專業人才。房屋高齡化時代來臨，全台30年以上老屋邁向400萬戶，老舊房屋耐震力不足，易受災損，因此危老房屋重建是勢在必行的。
諮商線上，從免費估算到完工驗收
「大台中危老建築諮商中心」成立於2019年，經理江泓諭當初有感於危老房屋重建流程的繁瑣，一般民眾欲獲得所有相關資訊十分不容易，因此整合各方專業，建構一條完整的「諮商線」，從免費評估、設計規劃、申請合法建物證明、製作重建計劃、建物估算及發包、施工興建、甲方監造到最後的完工驗收，每一個步驟，泓諭團隊皆有專人負責。倘若民眾在這條「諮商線」上已有自己的合作夥伴，例如設計師，泓諭團隊都可以配合，協助審核無誤後，民眾仍舊能順利達成房屋重建的目的。換言之，「大台中危老建築諮商中心」扮演了一個總執行者與管理人的角色，讓民眾安心，也讓重建更有效率。至於泓諭本人，不僅是「大台中危老建築諮商中心」的經理兼地政士，他在過往擔任工地主任，因此，對於建物十分了解，例如柱子裡鋼筋該配置多少，他總是一目了然。這樣的履歷背景，讓泓諭比一般人更適合他目前的崗位。
全案管理，舉辦說明會走入民間
接著，泓諭以更簡明的方式說明「大台中危老建築諮商中心」的服務模式，他說，這就如同一個「全案管理」，引領民眾走一條更為輕鬆的房屋重建之路。他會把所需資訊通通提供於民眾，比方營造廠、設計師人選或是哪些銀行。泓諭也強調，諮商中心是提供資訊，但是選擇權是在民眾身上。
至於創業過程所遭遇的挫折，泓諭說都是難免的，諮商中心初營運的前三個月，他們連一個案件都沒接到。當時他們團隊以「行腳」發傳單的方式，去接觸老舊房屋的地主，後來發現，那是效應不彰的苦行。之後大家轉換方法，舉辦多場說明會，讓民眾了解與接受危老房屋重建的必要性與可行性。如此一來，「大台中危老建築諮商中心」的名號，逐漸走入民間，建立口碑，目前已完成的案子以達七十間，不包含進行中與洽談中的建案。
當被問及印象深刻的案子時，泓諭說大型的整合案件都會讓他記憶深刻，因為那是辛苦耕耘換來的甜美果實，另一些則是碰到十分難以溝通的建案鄰居。雖然甘苦皆具，但危老房屋重建的前景仍是看好的。泓諭解釋說，光大台中地區就有超過三十萬棟的危老建物，而這些年下來，只完成了接近兩千棟，達成率是令人訝異的0.03，由此可見，重建這條迢迢長路，還需要各方的努力。
強強加盟，加速危老房屋重建
至於如何加速危老房屋重建的腳步，泓諭說最大關鍵在業主本身，他們必須意識到重建的迫切性，進而有意願配合。另外，「危」也是一個需要考量的重點，因屋齡達到「老」的標準，重新建造時比原來的結構體大出一倍等事件，也是需要大家深思的問題。
除此之外，政府也已經簡化申請流程以獎勵方式提高老屋重建意願，亦放寬面積限制，一戶也能重建。與之同時，重新設計規劃、新建築增設電梯、規劃無障礙空間，符合高齡者居住需求等等，都將為老屋重建變得更有意義。
最後，泓諭說「大台中危老建築諮商中心」目前正積極招攬有才幹的能者加入團體。除此之外，也尋覓配合的通路，例如資深的仲介人才，通過仲介，接觸更多的老屋業主，泓諭團隊則提供重建資訊，強強結盟，發展無限。
而對於未來也想加入類似產業的民眾，泓諭說最主要是善於溝通，尤其當業主們提出各種異想天開的想法時，必須有能力讓他們明白並接受事實。接著，需具備建築法規與房屋工程的基本知識，以及相關銀行的制度流程。
Tips：建議想加入相關行業者，須具備良好溝通能力，對建築法規與房屋工程有基本知識，以及熟悉相關銀行的制度流程。
店家基本資訊
大台中危老建築諮商中心
地址：台中市南屯區文心南一路49號
電話：04-37077356#810
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