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本文整理班克老師的臉書內容。
探討房地產市場與銀行體系之間的緊密關聯，分析銀行放款結構、不動產貸款集中度、呆帳率等關鍵數據，並模擬房價劇烈波動對銀行的潛在影響，提醒投資人與讀者關注銀行體質的重要性。
行政院於 9 月 4 日決議，「新青安貸款」自 2025 年 9 月 1 日起，將不受《銀行法》第 72–2 條放款比率限制，確保銀行資源能專注支持青年首購需求。那市況又會如何發展呢？
最近，您是否也感覺到，明明政府有「新青安」優惠，但向銀行申請房貸卻越來越難？甚至聽說預售屋交屋時，貸款下不來，搞得買賣雙方焦頭爛額？這個普遍的「房貸荒」現象，在2025年9月4日迎來了震撼性的轉折。
台灣房市高漲，銀行水位達警戒線，導致許多買家面臨貸款困難，可能違約賠錢。
銀行不放貸，等待無濟於事，合約點交日期可能提前到來。
若無法貸款，應考慮尋找不受「銀行法第72-2條款」限制的機構申貸，這些機構利率優惠，還不受30%水位限制，解決資金需求。
