台美關稅影響發酵中 今年房市仍呈「量縮價跌」格局
行政院於 9 月 4 日決議，「新青安貸款」自 2025 年 9 月 1 日起，將不受《銀行法》第 72–2 條放款比率限制，確保銀行資源能專注支持青年首購需求。那市況又會如何發展呢？
💡為了方便大家，我將政策分析內容整理了QA版、完整版，提供兩種不同形式給大家參考。① QA版：
Q1：新青安貸款政策有什麼變化？
A1：自 2025/9/1 起，新青安貸款撥款案件不計入《銀行法》第72–2條的不動產放款限制。
Q2：這對首購族有什麼影響？
A2：緩解貸款成數不足、排撥時間長或被要求搭配房貸壽險等問題，讓首購族更容易取得貸款。
Q3：預售屋買方會受影響嗎？
A3：不會。適用新青安的預售屋買方可順利貸款與交屋，避免交易卡關。
Q4：政策對房市價格有影響嗎？
A4：短期對首購族有利，但整體房市仍呈「量縮價跌」，屋主不宜期待價格回升。
Q5：經濟因素是否會影響房市？
A5：川普關稅政策落地、國內產業影響發酵，將連帶影響內需與房市交易，需持續關注經濟局勢。
②完整版：
政策重點
- 新青安貸款不計入銀行放款比率
- 自 2025/9/1 起，青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）撥款案件，不計入《銀行法》第72–2條的不動產放款限制
- 目的是確保銀行信用資源充足，幫助無自用住宅青年順利購屋
專家觀點
- 緩解首購族貸款成數不足、排撥時間拉長、被要求搭配房貸壽險等困境
- 適用新青安的預售屋買方可順利交屋，避免交易卡關
- 對首購族是入場好時機，但屋主不宜期待房價回升
- 目前房市仍呈「量縮價跌」格局
③來源標註
📌《新青安房貸鬆綁！永慶房屋：有助緩解購屋族房貸壓力》永慶房產集團新聞稿，2025.09
