中石化公司實際負責人與估價師涉嫌作價，刻意拉抬估值
近日根據臺北地檢署新聞稿，中國石油化學工業開發股份有限公司(下稱中石化)最高顧問某先生因積欠鉅額海外賭債及集團債務，總負債高達181.8億元。為解決龐大資金壓力，某先生將目標轉向京華城土地。該土地當時已歷經三次流標，某先生卻強勢主導，讓原本無意願投標的中石化出面獨資收購。為讓高價交易顯得合理，某先生等人誘導估價師拉抬土地估值 。其中，某估價師為獲高額報酬及建立長久關係，主動配合作價，在報告中登載不實數據，給出高達375.9億餘元的不實最高估價。此失真報告讓某先生得以獨斷決定，以372億1萬元溢價強行得標，致公司受有逾75億元損害。
董事無視律師警告，執意進行非常規交易
這場鉅額土地交易案並非毫無防線，但公司高層卻刻意視而不見。在準備投標時，法律事務所已出具法律意見書，嚴厲示警此交易恐對中石化公司極為不利，且嚴重不合營業常規。然而，中石化多位董事與高層，卻刻意忽視這份專業的法律警告。他們明知公司原無購買該土地計畫，卻在開標前一個月急促決議參標，導致相關評估與資金籌措極度窘迫。高層們不僅無視內部憂慮與示警，為營造高收益假象，更刻意壓低成本估算，致使淨利潤估算嚴重失準脫離現實。董事會的召開僅具形式，真實投標價格竟由主嫌當面要求董事長親筆填寫。高層怠忽職守，為溢價投標鋪平道路，共同背信於公司。參數錯誤可修正，但不應依業主喜好刻意調整
從這起非常規交易案中，凸顯出不動產估價師的職業操守對市場機制的關鍵作用。估價師的工作本質應是基於客觀事實，提供公正的資產價值。在實務作業中，如果估價師發現模型裡的相關參數弄錯了，本於專業將其修改、校正是完全合理且應該的。然而，估價師的底線在於必須堅守獨立客觀。如同本案的估價師，為迎合業主需求並配合遂行背信行為，刻意在報告中違反技術規則。估價師絕不應該因為業主面臨資金壓力，或為討好業主以獲取未來委託，就依據業主的喜好或個人要求去刻意調整權重、忽略情況因素或竄改數據。這種失去中立性的行為，不僅嚴重違背職業道德，更成為企業掏空資產的幫兇，終將面臨司法制裁。
