公寓大廈
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多數社區會議，其實早就踩在違法邊緣。最高法院115年度台上字第40號判決指出，在原主委任期未屆滿前提前推選召集人，屬違法程序。重點不在決議內容，而在「誰有資格開會」。一旦程序錯誤，整個決議可能直接無效。這篇帶你看懂社區最常忽略的法律風險。
「總幹事都不聽我們的。」
「物業公司態度很差，換一家吧。」
「上次裝修我跟保全說了，他還是讓對方進來。」
在社區管理的日常裡，住戶和管委會對物業公司的抱怨，大多長這個樣子。有些抱怨是合理的，有些其實不是——但更根本的問題是：很多人根本不清楚，管委會和物業公司之間，到底是什麼關係。
一個委託
電梯要換了，帳本一翻，公共基金只剩幾十萬。這種事每年都在台灣的老舊社區發生。問題不是錢被誰拿走，而是從來沒有存進來過。管理費和公共基金是兩件完全不同的事，搞清楚這個差別，才知道你的社區有沒有在為未來準備。
區分所有權人死亡且繼承人不明時，如何追討積欠管理費？管理費是否為優先債權？本文將詳細說明相關法律規定及處理程序，包含聲請遺產管理人、報明債權、管理費受償順序等規定。
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「公寓大廈管理條例」於民國84年6月28日公布，同年9月3日公布「公寓大廈管理服務人管理辦法」，其中的「公寓大廈事務管理人員」正式替代過去所謂的「管理員」，而啟動了「事務管理人員」的法制度，也就是現今各公寓大廈所稱「總幹事」，或是「主任」，或是「經理」。
付費限定
「駐衛保全」人員是各公寓大廈管理委員會依照《公寓大廈管理條例》第36條所賦予之職務，而僱用負責該公寓大廈安全工作的「現場服務人員」，並受到《保全業法》約束，必須經過當地主管機關審查合格後僱用，在年齡、職前專業訓練、在職訓練方面均有法定要求。
前陣子看到有藝人積欠管理費與撕走社區公告，讓我想起先前有朋友看到一個中意的物件，由於屋主長期沒住在該社區，就乾脆不繳管理費，因此積欠很多管理費。朋友問：如果買了那個社區物件，我需要幫原屋主繳納積欠的管理費嗎？
2024年4月3日上午7:58，臺灣花蓮發生芮氏規模7.2地震，不僅花蓮縣受災嚴重，全臺各地也陸續傳出建築物毀損的消息。之後維修過程可能遇到哪些問題呢？一起來了解！
３分鐘了解：公寓大廈外牆磁磚剝落，誰負責修理？修繕費用由誰負擔？管委會／管理負責人不修繕怎麼辦？
《結構洞》作者提到強調轉型變革不需勇氣，而是要從思維、組織、系統等方面作根本改變。作者以黃鼠狼與雞的故事比喻盲目勇敢的危險，認為真正的轉型需深層次的改變。文章還提到，如浴室防水層問題，結構性的因素是不可忽視的。
探討《學矽谷人做身體駭客》一書，強調神經語言程式學在改善行為表現上的應用，特別是透過次感元進行心理排練。作者反思了對次感元概念的理解，並以民事訴訟中規則的重要性為例，說明系統性建構的價值。文章最後強調理論與實踐相結合的重要性。
