價格進入盤整期 僅兩縣市大樓總價逆勢微升！
在央行第七波選擇性信用管制續行下，房市觀望情緒仍濃厚，市場已經進入價格修正期。根據永慶房產集團統計七大都會區2024年與2025年大樓和公寓的成屋總價中位數數據，顯示除雙北和桃園的大樓未見下跌外，其餘縣市的大樓和公寓總價全面下跌。其中，高雄市大樓從2024年的950萬元下修至868萬元，年減幅8.6%為七都最高、而公寓方面則是台南市年減8.8%居冠。
以下是房產觀測站對七都成屋大樓、公寓總價中位數變化的分析和整理：💬常見問答 QA
Q1：目前房市是上漲還是下跌？
A：整體已進入「價格修正期」，多數縣市房價下跌或盤整。
Q2：哪個城市跌最多？
A：
大樓：高雄市（-8.6%）
公寓：台南市（-8.8%）
Q3：為什麼高雄與台中跌幅較大？
A：
高雄：過去漲太快，超出購屋負擔，加上政策緊縮後出現修正
台中：供給量大＋投資客退場，市場賣壓增加
Q4：哪些區域還能撐住價格？
A：台北市、新北市與桃園市，主要因為：
台北：土地稀缺＋需求穩定
桃園：價格親民＋人口移入
Q5：為什麼公寓跌得比大樓明顯？
A：
公寓多屬投資型產品
在地購屋族偏好電梯大樓或透天
投資退場後，需求支撐不足
Q6：未來房市趨勢如何？
A：短期內仍以「盤整」為主，市場將回歸基本面，自住需求將主導價格走勢。
📑重點整理
📌 房市現況：進入價格盤整期
在央行第七波選擇性信用管制持續實施下，市場觀望氣氛濃厚，房價開始出現修正。根據永慶房產集團比較 2024 與 2025 年七大都會區成屋總價中位數，整體市場已從過去的上漲趨勢轉為整理格局。
📌 大樓市場：多數縣市下修，高雄跌幅最大
- 七都中，僅台北、新北與桃園大樓總價未明顯下跌
- 台北市：年增約 4%
- 新北市：持平
- 桃園市：小幅上漲 2.7%
- 其餘都會區全面下修，其中：
- 高雄市：由 950 萬降至 868 萬，年減 8.6%（最大跌幅）
- 台中市：跌幅超過 5%
表一、2024年對比2025年七都成屋大樓總價中位數變化(萬元)
👉 原因分析：
- 高雄：過去受科技題材與建設帶動，房價漲幅過快，已超出在地負擔能力，在信用緊縮與利多鈍化後出現修正。
- 台中：重劃區供給量大，投資買盤退場，市場出現賣壓，導致價格回調。
📌 抗跌區域：雙北與桃園具支撐力
- 台北市：土地稀缺＋指標建案＋換屋需求支撐價格
- 桃園市：總價相對親民，吸引「脫北族」，自住需求穩定
👉 顯示核心都會區仍具價格韌性。
📌 公寓市場：七都全面下跌
- 台南市：420 萬 → 383 萬，年減 8.8%（跌幅最大）
- 新竹縣市：年減約 7.3%
表二、2024年對比2025年七都成屋公寓總價中位數變化(萬元)
👉 原因分析：
- 台南：過去因南科效應吸引投資客炒作低總價公寓，但在地需求偏好透天與大樓，投資退場後價格快速修正。
- 新竹：高價大樓壓縮購屋預算，曾推升公寓需求，但市場轉冷後支撐力減弱，價格回跌。
📌 整體結論
- 房市已從「快速上漲」轉為「修正與盤整」
- 投資需求明顯降溫，自住需求成為主要支撐
- 不同區域呈現「核心抗跌、外圍修正」的分化趨勢
