TODY陶迪
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❝ 讓居住的價值被看見、讓生活的自由被體現 ❞
台灣第一位包租代管專業課程導師
輔導超過千位學員
理想好居住居管理 SAND 執行長
住居管理聯盟 SAND Partners 創辦人
《不買房當房東》《買房也買自由》作者
Podcast【 陶迪說 】
全部內容
由新到舊
「中華民國美學可不可以有點長進？」最近 Threads 上又在熱議台灣街景的醜。
五顏六色的招牌、堆滿雜物的騎樓、隨便一間透天厝的車庫都可以變成小吃店，我們一邊嫌棄著這樣的街頭景色，卻又離不開巷口就能吃宵夜的便利。
這種矛盾從何而來？讓我從歷史脈絡說起，談談這些「亂亂的街景」演化史。
台北市即將迎來商辦空間供給爆量潮，2026 年預計有 11.5 萬坪新空間完工，空置率預估將升至 15% 的歷史高點。
隨著南港、北士科成為新興產業聚落，企業重心大舉外擴，傳統中心區因通勤成本增加與建物老舊，對高付租族群的吸引力正逐漸下滑。
根據數據，全台灣持有 50 張以上台積電、光靠股票就身價破億的人，在今年正式突破了 9,777 人。這近萬名「億萬新貴」的誕生，可能觸發規模空前的資金大搬風。
這場資金大遷徙，有沒有機會成為中產階級財富翻身的下一個跳板？
台灣真正的地王極其低調，他手握近 5 萬公頃的地！
無論是萬坪商場、社會住宅，甚至是許多精華區的地上權建案，背後的產權人都是他。
今天就來和大家聊聊，這位掌握濁水溪以南的超級包租公，是如何發家的。
生活在同一座島嶼，為什麼有人覺得欣欣向榮，有人卻覺得被時代拋下？
若看懂台灣這幾十年來三班經濟列車的發動引擎，就會明白，每一個時代都有屬於那個時代的車票，關鍵是你手上拿的，是不是這個時代的票？
作為房東，出租房子的煩惱多半圍繞在修繕維護、篩選租客。讓我帶大家穿越時空 70 年，看看 1950 至 1980 年代的房東是怎麼出租房子的。
「你身分證是 A 開頭嗎？」
雖然現在的時空背景，身分證字母並不影響我們的公民權利，但這件小事，背後可以爬梳的是台灣近百年來的地域資源差異；這份對戶籍字母的自豪感，其實正是台北這座城市長久以來「制度紅利」的縮影。
「一起生活又一起工作，不會吵架嗎？」這大概是我和麻太最常被問的問題。
想想我們相處了十幾年，爭執是有，但還真的從來不「吵」，我們似乎發展出了一套「好好說話」的溝通模式。
「包租代管」是一個正在被政府與市場大力發展的合法產業。
只要物件上軌道，輕鬆管理就能長期穩定收租，這也是它適合作為第二收入的原因。
經營租房管理十多年，米老鼠事件處理過不少，今年最讓我緊張，因為是在台北市大安區，那個最近出現漢他病毒案例的地區。立刻請捕鼠專家到場現勘，回傳畫面一點也不令我意外——又是從「那個破洞」跑進來的。
