台北房價所得比26.67倍 購屋壓力持續創高
房價持續攀升，薪資增幅卻追不上！
房產觀測站根據主計總處家庭收支調查與實價登錄資料，近五年都會區預售價格明顯上揚，多數城市房價所得比依然偏高，購屋負擔明顯沉重。這裡跟大家分享房產觀測站的觀點與分析！
近五年七都預售屋總價與家庭可支配所得變化
近五年七都預售屋房價所得比
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- Q&A版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① Q&A版
Q1：過去五年預售屋價格變化如何？
A：台灣主要都會區預售屋價格普遍上升，台中市漲幅81.4%、高雄市74.6%，新竹縣市68.6%。台北市雖漲幅相對緩慢，但總價中位數已突破3,500萬元。
Q2：房價所得比是什麼？台北市情況如何？
A：房價所得比（PIR）是購屋總價與家庭年可支配所得的比例。台北市2024年為 26.67倍，意味家庭需約27年可支配所得才能買一戶預售屋。
Q3：薪資成長跟不上房價嗎？
A：是的。近五年多數城市家庭可支配所得增幅低於10%，僅新竹與台南成長較快，房價漲幅遠超所得，購屋負擔明顯上升。
Q4：房價上漲原因是什麼？
A：台中市：重劃區開發、產業聚集、新建案多；高雄市：重大建設與科技產業；台北市：土地稀缺。
Q5：房價上漲原因是什麼？
A：建議依財務能力評估購屋標的，可選中古屋市場、屋齡較新的物件，兼顧房貸負擔與產品品質，採取務實購屋策略。
② 重點整理
一、房價上漲快，薪資增幅慢
- 過去五年，台灣主要都會區預售屋價格持續上漲，台中市和高雄市漲幅最明顯，超過七成。
- 台北市房價漲幅相對緩和，但總價仍居高不下，預售屋中位數突破3,500萬元。
二、房價所得比高，購屋負擔沉重
- 台北市房價所得比達 26.67倍，意味著一個家庭需要約27年的可支配收入才能買一戶預售屋。
- 其他城市房價所得比也快速上升：
- 台中市：10.08 → 17.37倍
- 台南市：9.91 → 14.10倍
- 高雄市：8.43 → 13.49倍
- 桃園市相對較低，為12.3倍。
三、房價上漲原因
- 台中市：重劃區開發、產業聚集、新建案供給大，吸引資金與就業。
- 高雄市：重大建設與科技產業帶動價格。
- 台北市：土地稀缺導致預售屋價格持續走高。
四、薪資增幅有限
- 多數城市家庭可支配所得增幅不到10%，新竹縣市與台南市相對較高，分別成長20.4%與11.5%。
- 房價漲幅遠超所得成長，購屋壓力明顯增加，首購族負擔加重。
五、務實購屋策略
- 面對高總價，建議首購族或自住族可考慮：
- 評估自身財務條件，量力而行
- 將目光轉向中古屋市場
- 選擇屋齡較新的物件，取得產品與房貸壓力的平衡
