2025Q4七都房價呈現「盤整」態勢！ 季增均在正負1%內
根據永慶調查顯示，新青安鬆綁與電子業支撐下，看跌房價比例下降，多數支持信用管制與新青安續行。而2025 Q4房價成盤整態勢，預售低迷、餘屋增加，供給壓力浮現；2026年房市呈「價緩跌、量盤整」，交易量估25.1至26.4萬棟。
💬常見問答 QA
Q1：消費者現在還看跌房價嗎？
A：是，但比例已下降。 2026 年第一季看跌房價比例為 39%，較上季的 50% 明顯收斂，主因為新青安鬆綁與電子業出口暢旺。Q2：市場怎麼看第七波信用管制？
A：多數支持、且希望延續。
- 53% 認為有助抑制房價
- 59% 認為能打擊投機
- 68% 支持延續至 2026 年
Q3：新青安還受支持嗎？
A :：高度支持。
73% 消費者支持續辦新青安，其中最希望延續的條件是：
- 利息補貼 2 碼（75%）
- 貸款成數 8 成、上限 1,000 萬（69%）
Q4：大家怎麼看 2026 年房市？
A：偏向保守、穩定。
- 68% 認為交易量僅小幅震盪（±5%）
- 80% 認為房價持平或小跌（5% 以內）
Q5：影響 2026 房市的最大關鍵是什麼？
A ：信用管制與房貸緊縮是否持續，被近 7 成消費者視為最關鍵變數。
📑重點整理
一、市場信心變化：看跌房價比例下降
- 2026Q1 看跌房價比例：39%（季減 11 個百分點）
- 看漲比例：26%；持平比例：35%
- 影響因素：
1. 新青安政策鬆綁（9/4 宣布）
2. 電子業出口暢旺
圖一、消費者對未來一季(1–3月)房價的看法
二、信用管制態度：民意高度支持續行
- 抑制房價：53% 認為有效
- 打擊投機：59% 認為有效
- 支持延續至 2026 年：68
- 核心原因：
1. 維持以自住需求為主的市場結構
2. 避免政策過早退場導致房價再度升溫
圖二、消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於抑制房價上漲？
圖三、消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於打擊投機炒作？
圖四、消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年？
三、新青安角色：穩定首購信心的關鍵政策
- 73% 支持以不同方案續辦新青安
- 最受期待的延續條件：
1. 利息補貼 2 碼
2. 貸款成數 8 成、上限 1,000 萬
3. 顯示新青安仍是首購族進場的重要支撐工具
圖五、消費者是否支持政府將以不同現行方案續辦新青安貸款？
圖六、消費者希望哪些現行貸款條件延續到新青安後續方案中？
四、2026 年價量共識：延續 2025 年格局
交易量預期
- 68% 認為僅小幅震盪（±5%）
- 市場以觀望、自住為主
房價預期
- 80% 認為盤整或小跌（5% 內）
- 顯示消費者對房價走勢仍偏保守
圖七、消費者對2026年成屋交易量的看法？
圖八、消費者對2026年成屋房價的看法？
五、房價實際表現：Q4 轉為盤整、跌勢放緩
- 2025Q4 七都房價季增率：-0.8% 至 +0.8%
- 2024Q3–2025Q4 累計跌幅：
1. 雙北：約 5%
2. 桃園、新竹：6–7%
3. 中南部三都：8–9%
- 主因：
- 屋主讓價促成交
- 自住、首購需求撐盤
圖九、2025Q4政大永慶即時房價指數
圖十、2025Q4政大永慶即時房價與第七波選擇性信用管制前相比
六、供給面風險：預售低迷＋餘屋量增加
- 2026–2028 年預估完工量：32–36 萬戶
- 預售交易量：已連續 7 個月低於 4,000 件
- 推估結果：
1. 未來 3 年可能累積 8–10 萬戶建商待售餘屋
2. 市場供給壓力上升
七、2026 房市四大變數
- 國內外政經情勢（AI、關稅）
- 房市政策（信用管制、新政策）
- 兩岸關係
- 市場供給（完工潮、餘屋）
八、2026 年整體預測結論
- 市場格局：價緩跌、量盤整
- 年交易量：25.1–26.4 萬棟
- 較 2025 年減少 3% 至成長 2%
- 房價預估：
1. 剛需強區：下跌 3–5%
2. 供給量大區域：下跌 5–7%
總結
預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但會有明顯的「區域分化」現象。
